Интегрированный мониторинг земельных участков. Проблемы и перспективы
|
Скачать 42.73 Kb.
|
ИНТЕГРИРОВАННЫЙ МОНИТОРИНГ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ В.К. Корепанов, научный сотрудник и преподаватель ГАОУ ВПО «Альметьевский государственный институт муниципальной службы», г. Альметьевск Проблемы и перспективы рационально организованного интегрированного мониторинга земельных участков освещены в данной статье сообразно видению земли как типичного из основных факторов производства. Problems and prospects of the rationally organized integrated land plots monitoring are considered in the article according to the vision of land as a typical of the principal production factors. Ключевые слова: мониторинг земель, проблемы и перспективы рационально организованного интегрированного мониторинга земельных участков, земля как актив, земля как фактор производства, рациональное использование земель. Keywords: land monitoring, problems and prospects of the rationally organized integrated land plots monitoring, land as the asset, land as a factor of production, rational use of land. Регулярный мониторинг земель необходим в целях эффективного контроля за распределением, обменом и потреблением (использованием) земельных ресурсов; в данной статье рассмотрены проблемы и перспективы рационально организованного интегрированного мониторинга земель. Земля – это, прежде всего, актив, т.е. имущество ее собственника. Проблема мониторинга земель неизменно связана с вопросами их оценки. Принципы, связанные с оценкой земли, зданий, сооружений и другого имущества, составляющего единый имущественный комплекс предприятия 1) принцип остаточной продуктивности земельного участка. Любой вид предпринимательской деятельности, как правило, требует наличия четырех факторов производства: труда, капитала, управления и земли [1] (вместо управления зачастую выделяют термин «предпринимательство», а также информацию и знания, как факторы производства, наряду с классическими [3]). Остаточная продуктивность земли определяется как чистый доход после оплаты расходов на труд, капитал и управление; она характеризуется, по Басовскому Л.Е., Басовской Е.Н. [1], месторасположением земельного участка, которое в той или иной степени позволяет пользователю извлекать максимальную прибыль, минимизировать затраты и удовлетворять особые потребности; 2) принцип вклада как суммы, на которую увеличивается или уменьшается стоимость предприятия или другого комплексного актива (здесь: земельного участка) вследствие наличия или отсутствия какого-либо улучшения или дополнения к действующим факторам производства - труду, капиталу, прилегающим землям (управлению); 3) принцип возрастающей или уменьшающейся отдачи (полезности): по мере добавления ресурсов к основным факторам производства предельная чистая прибыль (т.е. ее прирост на каждую дополнительную единицу затраченных факторов производства) имеет тенденцию увеличиваться растущими темпами до определенного момента, после которого общая отдача хотя и растет, но уже замедленными темпами, - вплоть до достижения точки, в которой общая полезность представляется максимальной; 4) принцип сбалансированности предприятия (для того или иного типа производства осуществляется оптимальная корреляция между соответствующими сочетаниями факторов производства, несущими максимальную прибыль); 5) принцип оптимального размера предприятия в целом и отдельных факторов производства подразумевает получение максимальной прибыли от функционирования предприятия (то же самое и для земельного участка); 6) принцип экономического разделения и соединения имущественных прав собственности (имущественные права следует разделять и соединять таким образом, чтобы увеличить общую стоимость предприятия: здесь – земельные участки нужно делить на доли либо объединять исходя из целевой установки роста совокупной его стоимости). Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования актива предполагает в данном случае рациональное использование земель, которое обеспечит им наивысшую текущую стоимость на дату оценки; использование с учетом оптимальных альтернативных вариантов, приводящее к наивысшей возможной стоимости [2]. Земля выступает одним из трех основных факторов производства (наряду с трудом и капиталом) [3], специфика которого – в ограниченности существующих земельных фондов (весьма проблематично и в общем случае невозможно создать новые земельные фонды, хотя сейчас и появляются новые сберегающие технологии использования земли с учетом лимита «жизненного пространства») и, следовательно, в неэластичности предложения земель по цене и др. При этом кадастровая оценка земли зависит от ее целевого назначения; отдельным пунктом выделяют оценку земельных участков сельскохозяйственного назначения. Присвоение той или иной конкретной оценки стоимости зависит, безусловно, от ее целей и обусловливается во многом актуальными особенностями правового регулирования (правовым режимом земельного участка, формой собственности и т.д.) [4]. Список использованной литературы 1. Басовский Л.Е., Басовская Е.Н. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности". Изд-во "Инфра-М". 2005. – 366с. [Электронный ресурс] http://www.cfin.ru/finanalysis/value/business_evaluation.shtml 2. Басовский Л.Е. Комплексный экономический анализ хозяйственной деятельности. Учебное пособие". Изд-во "Инфра-М". 2009. – 366с. 3. Гальперин В. М., Игнатьев С. М., Моргунов В. И. Микроэкономика. В 2-х томах. Институт "Экономическая школа", Санкт-Петербург, 2004. [Электронный ресурс] http://microeconomica.economicus.ru/index.php 4. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков : учебное пособие / В.И. Петров; под ред. М.А. Федотовой. — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: КНОРУС, 2008. — 224 с. 5. Оценка недвижимости: Учебник/ Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2004.- 496 с.: ил. 6. Симеонова Н.Е. Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства (50 способов). – Ростов н/Д: Феникс, 2006. – 315с. 7. С.В. Гриненко. Экономика недвижимости. Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. 8. Информационное обеспечение управления земельными ресурсами: Учебное пособие/ Под ред. Л.И.Кошкина. – М.: Высшая школа приватизации и предпринимательства 2002г. Нормативно-правовые акты 1. Федеральный закон № 135 – ФЗ. от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в РФ». 2. Земельный кодекс Российской Федерации. № 136 – ФЗ от 25.10.2001 г. 3. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 г. |
Добавить документ в свой блог или на сайт
Похожие:
 |
Россия федерациязы республика хакасия Об утверждении перечня специальностей для предоставления в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной... |
|
1. Современное образование: проблемы, перспективы, задачи Современное российское образование: проблемы, перспективы, задачи, необходимость реформ, иллюзии |
|
Инновационные методики в финансово-экономическом образовании: проблемы и перспективы |
|
Всероссийской научно-практической конференции: «Клиническая психология:... |
|
Т. И. Ланцова культура XX века: проблемы и перспективы Методическое пособие предназначено для ориентирования студентов в процессе изучения дисциплины в опоре на предложенный материал и... |
 |
Программа «Мониторинг качества образования мбоу «Цветковская гимназия» Комплексно-целевая программа “Мониторинг качества образования в образовательном учреждении” |
|
Модернизация финансово-экономического образования: проблемы и перспективы Актуальность содержания данной статьи обусловлена процессами реформирования системы образования РФ в контексте повышения качества... |
|
Вячеслав Егоров: Право и экономика России на современном этапе развития:... Сделана попытка исторически обосновать происхождение права и его регулирующей роли в экономике, начиная с IV-III тысячелетий до нашей... |
|
План мероприятий учреждения образования “Национальный центр художественного... Республиканская методическая гостиная “Гражданско-патриотическое воспитание в условиях учреждений внешкольного воспитания и обучения:... |
|
Методические рекомендации по совершенствованию качества образования Министерства образования Республики Беларусь от 23. 09. 2010 г. №612 «Об организации и проведении мониторинга качества общего среднего... |