Методика оценки кредито- и платежеспособности заемщика ОАО «аижк» (версия 0)




Скачать 0.78 Mb.
Название Методика оценки кредито- и платежеспособности заемщика ОАО «аижк» (версия 0)
страница 8/14
Дата публикации 16.05.2014
Размер 0.78 Mb.
Тип Анализ
literature-edu.ru > Банк > Анализ
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   ...   14

Доход от сдачи имущества внаем/в аренду


Доход от сдачи собственной недвижимости внаем/в аренду учитывается при расчете размера среднего ежемесячного дохода заемщика в случае соблюдения следующих требований:

  • сдаваемый внаем/в аренду объект недвижимости (жилой либо нежилой) представляет собой здание/строение/жилое или нежилое помещение (т.е. доли в праве собственности не рассматриваются);

  • договор найма должен быть заключен на срок не менее 12 месяцев;

  • собственником (одним из собственников) сдаваемой внаем/в аренду недвижимости является заемщик, при этом в собственности у заемщика она должна находиться не менее 2 лет;

  • если от даты рассмотрения заявки о предоставлении ипотечного кредита до даты истечения договора имущественного найма остается менее 2 месяцев, заемщик обязан предоставить пролонгированный договор на период не менее 12 месяцев, либо справку от нанимателя/арендатора о намерениях продлить договор на аналогичных либо лучших с точки зрения заемщика-наймодателя/арендодателя условиях;

  • при определении платежеспособности заемщика необходимо учитывать доход от сдачи внаем/в аренду только после уплаты всех соответствующих налогов, связанных с получением дохода по данному объекту недвижимости.

Документами, подтверждающими такой источник дохода, являются:

  1. свидетельство о собственности заемщика на предоставляемое внаем/в аренду жилое помещение;

  2. копия текущего договора имущественного найма, заключенного в соответствии с действующим законодательством, до окончания действия которого осталось не менее 12 месяцев;

  3. выписку по счету, свидетельствующую о регулярном поступлении платы за наем/арендных платежей согласно договору имущественного найма на банковский счет заемщика-наймодателя/арендодателя, либо расписка о получении платы за наем/аренду наличными денежными средствами;

  4. копии документов, подтверждающих оплату налога на доход, полученный от сдачи имущества в наем/аренду (платежные поручения) в предыдущем году;

  5. копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за предыдущий год с отметкой налогового органа о принятии. В случае, если уплата указанного налога производится нанимателем/арендатором и это подтверждено соответствующими платежными документами, то предоставление налоговой декларации не требуется.

В случае, когда доходы от найма/аренды составляют более 50% от чистого совокупного дохода заемщика, используемого для расчета суммы ипотечного кредита, заемщику необходимо осуществить страхование риска утраты и/или повреждения имущества (объекта недвижимости, сдаваемого внаем/в аренду) на сумму не ниже размера ипотечного кредита, увеличенного на 10%, с учетом требований законодательства РФ.

При расчете суммы ежемесячного дохода заемщика учитывается не более 50% от текущего дохода заемщика (за вычетом налога) от сдачи имущества внаем/в аренду.

Доход от сдачи имущества внаем/в аренду не может быть рассмотрен в качестве единственного источника дохода заемщика. Остальные лица, выступающие в кредитные отношения вместе с заемщиком, могут иметь доход от сдачи имущества внаем/в аренду как единственный источник дохода заемщика.
  1. Анализ постоянных расходов заемщика

    1. Общие положения


      1. Превышение среднемесячного совокупного дохода потенциального заемщика над его среднемесячными постоянными расходами показывает, насколько финансовые возможности заемщика могут реагировать на возможные изменения, как со стороны снижения доходов, так и увеличения расходов, оказывая влияние на способность заемщика своевременно исполнять обязательства по возврату ипотечного кредита.

      2. В постоянные расходы заемщика с учетом требований Стандартов АИЖК могут быть включены следующие виды расходов:

  • все регулярные периодические месячные обязательства заемщика, включая расходы, связанные с имеющимися на момент подачи заявления о предоставлении ипотечного кредита кредитными обязательствами (потребительские, ипотечные, автокредиты и т.д.);

  • алименты, возмещения ущерба третьим лицам, другие подобные обязательные платежи;

  • расходы на наем жилья, гаража, дачи;

  • расходы на образовательные услуги, в том числе на обучение детей;

  • иные декларируемые заемщиком регулярные и носящие обязательный характер расходы, размер которых оказывает существенное влияние на его платежеспособность.

    1. Для целей оценки платежеспособности постоянные расходы заемщика приводятся к среднемесячной величине аналогично доходу заемщика.

    2. Требования о документальном подтверждении постоянных расходов АИЖК не предъявляются, вывод о размере среднемесячных постоянных расходах заемщика может быть сделан на основании информации, указанной заемщиком в заявлении-анкете о предоставлении ипотечного кредита. Однако при наличии сомнений в достоверности предоставленных заемщиком сведений андеррайтер может запросить подтверждающие документы. Предлагаемые перечни подтверждающих расходы документов приведены ниже в соответствующих разделах.
1   ...   4   5   6   7   8   9   10   11   ...   14

Похожие:

Методика оценки кредито- и платежеспособности заемщика ОАО «аижк» (версия 0) icon Введение 2 1 теоретические основы оценки банковских кредитных рисков 4
Анализ иструментов data mining для построения скоринговых моделей оценки кредитоспособности заемщика 26
Методика оценки кредито- и платежеспособности заемщика ОАО «аижк» (версия 0) icon Введение теоретические основы оценки банковских кредитных рисков
Анализ иструментов dataminingдляпостроения скоринговых моделейоценки кредитоспособности заемщика
Методика оценки кредито- и платежеспособности заемщика ОАО «аижк» (версия 0) icon Документация о запросе предложений на оказание услуг по «Проведению...
«Проведению технического аудита по оценки качества обслуживания, ремонта, оперативно-диспетчерского управления и текущего состояния...
Методика оценки кредито- и платежеспособности заемщика ОАО «аижк» (версия 0) icon Комплексная методика анализа и оценки качества функционирования корпоративных...
Наглядная модель описания дискретных алгоритмов решения оператором задач в корпоративных сетях
Методика оценки кредито- и платежеспособности заемщика ОАО «аижк» (версия 0) icon Методика определения диффузионного водорода при сварке покрытыми электродами
За основу взята вакуумная методика (гост 23338-91). Новая установка обладает лучшей чувствительностью измерения и повышенной прочностью....
Методика оценки кредито- и платежеспособности заемщика ОАО «аижк» (версия 0) icon Рабочая программа модуля «Теория обучения. Теория и методика воспитания»
Целью освоения дисциплины «Теория и методика воспитания» модуля «Теория обучения. Теория и методика воспитания» является подготовка...
Методика оценки кредито- и платежеспособности заемщика ОАО «аижк» (версия 0) icon Инструкция по оценке состояния рельсовой колеи путеизмерительными...
Положение о системе ведения путевого хозяйства ОАО «Российские железные дороги». Утверждено распоряжением ОАО «ржд» 02. 05. 2012...
Методика оценки кредито- и платежеспособности заемщика ОАО «аижк» (версия 0) icon Инструкция участникам 4 Общие условия 4 Участники 5 Представление...
Настоящим ОАО «Аэрофлот» (далее-«Заказчик») приглашает Вас представить свое предложение (далее-«Предложение») в отношении комплексного...
Методика оценки кредито- и платежеспособности заемщика ОАО «аижк» (версия 0) icon Методика преподавания иностранных языков в школе(доц. Алексеева Л....
Методика не является самостоятельной наукой, а опирается на данные языкознания, будучи прикладной лингвистикой (Щерба. Работы Ахматовой,...
Методика оценки кредито- и платежеспособности заемщика ОАО «аижк» (версия 0) icon Информация и сведения о способах приобретения, стоимости и объёмах...
В целях решения задач по комплексному, своевременному и бесперебойному обеспечению ОАО «моэск» материалами, оборудованием, автомашинами...
Литература


При копировании материала укажите ссылку © 2015
контакты
literature-edu.ru
Поиск на сайте

Главная страница  Литература  Доклады  Рефераты  Курсовая работа  Лекции